売却の流れ | 網走、美幌、大空、女満別、斜里周辺の不動産をお探しなら河西組にお任せ下さい。

売りたいスケジュールや、ご事情によってその売却方法が変わってきます。

対象物件の相場、売却にかかる経費がどのくらいか、住宅ローンは残っているかなど、状況は様々です。

不動産の売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。

ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。

　☑　期限の有無
　☑　必要な金額（手元に残したい）の有無
　☑　広く購入者を募りたいなどの希望の有無

既に売却を決めている方はもちろん、検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。

査定時には対象物件の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行います。

周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性なども考慮して査定価格を算出します。

☑　住宅ローンの有無や残額の確認

☑　固定資産税の書類の用意

☑　周辺環境、権利関係事項の確認

査定価格などの説明を受けたのち、周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決め、さらに売却活動の内容についても確認します。

十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。

☑　媒介契約の種類の確認

☑　対象の媒介契約の活動内容

☑　理解・納得した上での契約かどうか

ネットへの掲載や紙媒体での情報発信、看板などさまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。

また、お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。

《自社サイトでの掲載》

☑　室内写真だけではなく、360度見渡せる機能付き！

☑　スマートフォンからも見られます

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件について調整し、売買契約を締結します。

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。

契約にあたって必要な書類等がありますので、流れを理解して予め準備をしておきましょう。

③不動産売買契約とは

・「不動産売買契約書」を用いて締結

・売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするもの

・売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立

・不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行する

・義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合も

・不明な点は必ず確認

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。

残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

☑　既存ローン完済の手続きは、残代金の受取日決定後

☑　物件内の荷物・ごみ等の整理はお早めに

☑　必要書類の確認

③残代金の受領時に用意するもの

■権利証（登記済証）
■実印
■印紙代（売買金額によって異なります）
■管理規約、パンフレット、建築確認書など
■仲介手数料（別途消費税及び地方消費税が必要です）
■登記費用（抵当権抹消登記などがある場合のみです）
■売却物件のカギ